Квартиры, кондо, таун-хаус

Квартиры

  • Майами;
  • Ст. Петербурга (США);
  • Сарасоты.

Цена недвижимости в США снижена на 60%.

Майами, Сарасота, Ст. Петербург, Нейплс. На сегодняшний день приобретение кондо, квартир, таун-хаусов очень выгодный и перспективный инвестмент, цены находятся в самом низу и рост может достигать 20-80 процентов. Естественно? первоначальным выгодным проектом купленных Вами кондо, квартир, таун-хаус возможно будет сдача в рент, что принесет доход 10-15% в год, до момента приличного подорожания, поскольку на данный момент цена собственности в США снизилась на 50 и более процентов. Хотя и зафиксировано увеличение продаж по Флориде на Октябрь 2008г. Но маркет недвижимости пока сохраняет выгодные цены.

Горячее предложение:
На данный момент продается пакет из 10 квартир пл. 80-120 кв. м. по цене: $600 000 в охраняемом многоквартирном комплексе Ст. Петербург Флорида США. Отличный район, близость океана, на территории фитнесс-центр, бассейны, теннисный корт, возможен вариант квартир в комплексах с гольф. полями.

Флорида — это штат не для бедных, но на самом деле недвижимость Флориды — это не только дорогие виллы. Наиболее популярные сегодня объекты (с точки зрения выгодности их для инвестора) — квартиры в кондоминиумах со своей пляжной полосой и апартаменты (квартиры) в отелях-кондо. Подобные проекты сейчас — востребованный продукт на рынке недвижимости. В основном это высотки, расположенные на берегу Атлантического океана. Причем, как отмечают эксперты, инвестор может подобрать себе готовые квартиры в уже готовых домах по ценам как на начале строительства. Квартира в кондоминиуме или апартамент в отеле-кондо — наиболее ликвидный и перспективный вид для инвестиций.

Кондо также может быть приобретено и для собственного постоянного проживания. Апартаменты в кондоминиумах Майами предлагаются покупателям сейчас по цене от 180 тысяч долларов США до нескольких миллионов (за пентхаусы). Приобретение недвижимости в США не дает права на получение Green Card или визы типа L1, однако этот вопрос решаем (при помощи корпоративного адвоката). Одна из возможностей для россиян получить визу инвестора (L1) в США — покупка бизнеса. Эта вопрос, как считают эксперты, создает преодолимые условия для инвесторов. Хотя сами схемы инвестирования в недвижимость США давно отработаны и поставлены на конвейер.

Также на данный момент становится известно, к примеру об отмене собеседования в консульстве для получения туристических виз.

Кто хочет использовать свои капиталовложения в корпоративных целях, например для проведения отдыха, можно посоветовать инвестировать средства в апартаменты отелей-кондо, а также в отдельные дома или таун-хаусы в курортных городках. С последующей сдачей их в аренду, в свободное от отдыха самих корпоративных владельцев или их гостей время. Полностью оборудованные роскошные апартаменты и виллы могут оформляться в собственность как «индивидуальных» инвесторов, так и компаний. Ritz, Sheraton, Hilton, Regent, Gynn Hospitality — неполный перечень гостиничных сетей, которые управляют отелями-кондо и курортными объектами. Таким образом, сделав такую покупку, их владелец (или его гости) могут жить в апартаментах уровня четырех- или пятизвездочного отеля, проводя в них несколько недель или месяцев в году. В остальное время об их сдаче в аренду позаботится гостиница. Эта система обеспечивает идеальный отдых тем, кто хочет совместить домашний уют или комфорт квартиры со всеми удобствами и сервисом дорогой гостиницы.

Приобретаемая недвижимость может быть использована как инвестмент, что предполагает увеличение собственной стоимости в течении 3-5 лет. Беспрепятственно сдается в аренду.

Процесс покупки

Процесс покупки состоит из таких этапов.

  • После того как вы выбрали, что вам по душе из всего многообразия собственности, предоставленной нами, мы составляем стандартный договор между вами и продавцом, который вам нужно только подписать (печати и нотариально заверенные подписи не требуются). Цена всегда договорная, так что в договоре купли-продажи можно указать сумму, отличную от той, что запрашивает продавец. Если продавец примет ваше предложение, то он подпишет договор, который после этого автоматически становится официальным документом. Если предложенная вами цена продавца не устраивает, он может отказать вам или, что чаще всего происходит, выдвинуть встречное предложение на более высокую цену. Если вы примете и подпишете это предложение, то опять же договор между вами вступает в полную силу.
  • Предложение на покупку сопровождается задатком, как доказательством серьезности ваших намерений. Обычно суммы в 1000 долларов достаточно для того, чтобы закрепить сделку. Для защиты ваших интересов задаток переводится не на счет продавца, а на специальный, независимый государственный счет (escrow) или на счет независимой компании, которая будет регистрировать вашу покупку.
  • В зависимости от вида недвижимости, приобретаемой вами и характера оплаты, определяется день оформления покупки, (обычно от 3х недель до 45 дней). Будьте готовы предоставить оставшуюся сумму на счет регистрирующей компании (обычно в виде банковского перевода).
  • На счет продавца деньги не переводятся, все трансакции идут через независимые гос. счета. Регистрирующая компания должна предоставит вам и продавцу подробную смету о распределении средств, в которой указано, какая сумма пойдет на выплату налога, какая сумма полагается продавцу, какая сумма на оформление и т.д. После того как вы и продавец согласились по всем пунктам, продавец подписывает специальный документ «DEED» о передаче вам прав на собственность. Этот документ нотариально заверяется продавцом и регистрируется городской администрацией, а зарегистрированный оригинал высылается вам, при этом копия «DEED» доступна к обзору по сети Интернет на сайте администрации регистрирующей сделку После этого продавец получает свои деньги и сделка состоялась. Вот так просто.

Комиссия и наценки со стороны продавца и риэлтера отсутствуют.

Возможность визовой поддержки, встреча в аэропорту, помощь с размещением в отеле.

Высылаем варианты Квартир, Квартирных и Таун-Хаус комплексов на e-mail.